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総合評価

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ニッセイ新大阪ビルは、淀川区宮原3丁目、新御堂筋（国道423号線）の西側に建つ地上21階地下2階建ての大規模オフィスビルです。新御堂とこのビルの間には視界を遮る建物がないため視認性に優れ、この界隈ではランドマーク的な位置づけとなっています。大阪メトロ御堂筋線、JR線、新幹線の「新大阪駅」からデッキで繋がっており、徒歩1・2分。通勤や営業、出張にも大変便利な環境です。2001年竣工の新耐震基準適合ビルで、阪神大震災クラスの大きな揺れでも建物が損壊・倒壊しない構造となっています。正面玄関は土日祝を含む前日7時から23時まで開放されているため様々な業種に対応可能で、飲食店なども複数入居しています。ワンフロアは約990坪、共用部をコア部に集中させたセンターコア構造と、隣接する建物がない立地上採光性が非常に優れています。個別空調方式なのでテナント毎に自由に温度設定ができ、ウォシュレット付きの男女別トイレも各階に完備されていますので女性にとっても快適なオフィスを構築できます。前述のビルテナント以外にも周辺にコンビニや飲食店が多数あり、ランチや買出しの場所に困ることもありません。

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4

ベネトン心斎橋ビルは大阪市中央区南船場、御堂筋の角地に建つ2003年竣工の新耐震基準の複合ビルです。3階までガラス張りの店舗区画になっており、それぞれのアパレルブランドが目を引きます。そのスタイリッシュなデザインから、「グッドデザイン賞」や大阪建築コンクールにおいて「大阪府知事賞」を受賞しています。店舗専用階段が設置されており、店舗のお客様とオフィスを使用される方々が衝突する心配がないよう配慮がされています。入口は光沢を抑えたシルバーの素材を採用しており、ガラス張りの外観も相まって、非常に高級感があります。一際目を引く外観とは対象的に、エントランス部はグレーを基調とした落ち着いたデザインで、誠実な印象を来訪者に与えます。正面玄関は休日も含め夜まで開放している為、様々な働き方に対応可能です。部屋内の天井高は2,700mm。OAフロアを加味しても余裕があり、広々とした印象です。最寄り駅は大阪メトロ「心斎橋駅」で、徒歩3分の立地です。「心斎橋駅」は御堂筋線、長堀鶴見緑地線の2路線が利用可能なほか、四つ橋線「四ツ橋駅」と連結している為、様々な方面からのアクセスが可能です。視認性良好、オシャレなオフィスで働きたい方必見です。

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3.5

あみだ池筋の東側、西区南堀江3丁目に建つこのビルは、1993年竣工、地上10階建ての一棟貸しオフィスビルです。角地に建つビルで、重厚感のある茶色い石調の外壁が目を引きます。大阪メトロ千日前線「西長堀駅」から徒歩4分の立地です。周辺はマンションが多いエリアで静かな環境ですが、コンビニや飲食店が点在しており、ビルの北側と南側にはこじんまりした公園があるので、気候の良い時期には持参したお弁当を食べたり、休憩時間に気分転換をしたりできます。全体の面積は約570坪、荷物用1基を含めてエレベーター2台設置、荷捌き場もあります。車幅2,050mmまでの大型車も駐車可能なタワー式パーキング21台分が設備され、またビル西側を走る新なにわ筋は南北両方向道路なので、車での移動がとてもスムーズです。社有車が多い、車通勤の従業員様がいらっしゃるなど、たくさんの駐車場を必要とされる企業様の本社オフィス、拠点統合移転先などとして、大変おすすめできるビルです。

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4

東京建物本町ビルは、南北に伸びる御堂筋と堺筋の間を東西に走る本町通に面した本町3丁目に建つ、地上9階地下3階建のオフィスビルです。ビルが建つ界隈は大阪のビジネスの中心地の一つである船場のほぼ中央にあたり、多くの企業や問屋が軒を連ねます。最寄り駅の大阪メトロ御堂筋線「本町駅」から徒歩1分、堺筋線「堺筋本町駅」からも徒歩4分、丼池（どぶいけ）筋と本町通が交差する北西の角地にあるため視認性に優れています。タワー式駐車場も完備されており、東西南北どの方向へも自在にアクセスできる立地ということもあって、営業車を使われる企業様にもおすすめです。1970年竣工なので築年数は経っていますが、1997年に耐震改修工事を実施し、新耐震基準を満たしています。2011年にはエントランスとトイレをリニューアルしたため、白が基調のエントランスホールは清潔感があり、トイレや給湯室などの共用部も清掃が行き届いていて綺麗に保たれています。使いやすい形状の区画内は、3方が窓なので明るく、開放感ある雰囲気です。2017年には地下1階に喫煙ルームが新設され、喫煙者も非喫煙者もより快適に過ごせるようになりました。また屋上には花壇のある屋上庭園が設けられており、テナント様はどなたでも利用できるテーブルセットも置かれているので、天気の良い日は気軽に気分転換ができます。ビルの周囲にはカフェなどの飲食店が点在し、心斎橋筋商店街からも近いため、宴会の場所探しも容易です。

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OMM（大阪マーチャンダイズマート）は1969年竣工（旧耐震　耐震補強済）のビルです。地下鉄谷町線「天満橋駅」地下直結、京阪電車「天満橋駅」直結で、毎日の通勤なども雨に濡れることなく、仕事で外出する時にもアクセスが良く便利です。外観はガラスウォールで目を引くスタイリッシュな複合ビルで、天満橋筋と土佐堀通が交わる角地に建っていることから視認性はバツグン！初めて来社されたお客様でも見つけやすいビルとなっています。ビルには22基ものエレベーターや3Fまであるエスカレーターなど、展示会や講習会なども開催されており、入居されているお客様もご利用頂ける、貸し会議スペースも完備しています。B1Fは物販フロア・B2Fは飲食フロアなどがあり、ビル内にはクリニックや郵便局もあるので館内で業務が完結出来る環境です。区画は10坪前後〜100坪を超える広い区画まで対応出来、床はOAフロアになっているので、たくさんの機器を扱う職場でも配線が邪魔になりません！空調はそれぞれの部屋で自由に設定できるため、いつでも快適な環境で仕事に取り組めます！また近年一部フロアをリニューアルし、木目調の落ち着いた雰囲気に仕上がっています。

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2.5

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